2013年10月26日，媒体以《70多套别墅卖给百余人》为题报道了南昌县“罗马·象湖壹号”楼盘一房多售一事，引发关注。
1月5日，记者获悉，该案已终审判决，福州新境界企业策划有限公司委派到南昌县“罗马·象湖壹号”楼盘担任销售总监的福建人刘悦构成合同诈骗罪，数额特别巨大，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
案发
一房多卖骗了数十人
时间回到2013年。陈先生是洪城大市场的商户，得知市场将迁移，他想先在新市场附近购一套房。听说南昌县八月湖路“罗马·象湖壹号”有别墅出售，价格也可以接受，他咬咬牙出手买了一套别墅。
“罗马·象湖壹号”楼盘开发商为江西中体实业开发有限公司（简称中体公司），由福州新境界企业策划有限公司（简称新境界公司）代理销售。新境界公司派刘悦到南昌县任该公司南昌分公司负责人，全面负责销售工作。
“售楼小姐带我看了样板房，还去我购买的那套房子看了，当时不认为有假。”陈先生回忆，按照购房确认书的条款，他先付了一笔钱。此后，陈先生多次提出要签购房合同，但刘悦及售楼小姐都以财务人员不在为由，一次又一次地“缓几天”。
2013年10月中旬，陈先生等人陆续到“罗马·象湖壹号”售楼部催签购房合同，彼此询问对方，发现有些人买的竟是同一套房。他们来到南昌县房管局查询，发现这些房竟早就卖出去了，且已备案成功，有的是“一房二卖”，有的是“一房三卖”，甚至有一套房卖给了4个人。2013年10月18日晚上10时许，刘悦在售楼处被南昌县警方带走。
指控
收取房款约1.25亿元
因涉嫌犯合同诈骗罪，刘悦于2013年10月19日被刑事拘留，同年11月26日被逮捕。2014年11月10日，南昌市检察院指控刘悦犯合同诈骗罪，向南昌市中级人民法院提起公诉。
检方指控，在销售过程中，刘悦以非法占有为目的，凭借其销售总监的身份，故意隐瞒部分别墅已出售的事实，以“一房多卖”的方式，以远低于开发商底价的超低价格为诱饵，谎称不能办理按揭，只能以现金方式付款，要求被害人将购房款全额汇入其个人账户或其指定账户。收到钱款后，刘悦与被害人签订《购房确认书》，并向被害人开具盖有其私刻的“罗马·象湖壹号售楼部”印章的收款收据。
2011年8月24日至2013年10月15日，刘悦用上述方式收取房款约1.25亿元。其间，为掩盖合同诈骗犯罪行为，他将部分诈骗所得为其中29户购房人补交房款1792万元并办理了购房合同备案；用2931万元买回16套购房人的购房手续，垫付回购资金1291.42万元。
“刘悦的上述行为最终造成被害人损失共计人民币5170万元。”检方指控称，被害人损失少的为几十万元，多的达600多万元，涉及20多人。
挥霍所得买房买豪车
检方还指控，刘悦大肆挥霍犯罪所得，用于其本人、家庭和其他异性朋友购买汽车、房产、购物等高消费，其中转给异性朋友共计93万余元。
刘悦承认，其花费1543万余元购买了五六辆豪车，部分进行了转让。他还使用其中的70余万元在上海路开了一家泰国餐厅，用其中的365万元在福建省福州市鼓楼区购买了2套房产，剩余100多万元则在自己和妻子的账户里。
激辩
是否属于主动投案？
2013年10月18日，因为“一房多卖”，刘悦被四五十名买房人堵在“罗马·象湖壹号”售楼处的办公室内，只好拨打110报警。
针对这一行为，刘悦的家属及代理律师均认为，虽然其电话报案内容是发生了纠纷，但其主动报警的行为应属于自动投案的行为。
不过，法院审理后认为，自动投案是行为人认识到自己行为的过错性，并真诚悔罪而主动、直接到司法机关投案。本案中，刘悦虽然主动拨打110报警，其行为表现虽为自动性，但其主观目的是希望公安机关帮助其摆脱困境，与基于过错行为认识的真诚悔罪有本质区别，故不予采纳。
购房者是否炒房？
记者注意到，被害人中的万某、丁某共计转款上千万元给了刘悦。
万某通过中间人转款给刘悦，共给刘悦购房费用173万元，汇款日期分别是2013年8月23日、29日。因为之前都是丁某帮其办理的，房屋名字也是丁某的，其中30万元是丁某出的，万某实际被骗143万元。
而丁某则表示，其共买了8套别墅，共花了1393万元。
刘悦的辩护律师认为，别墅属于大宗资产，任何一个正常人都应具备谨慎和买受房屋的基本常识，“如果被害人没有趋利心态的存在，很难相信会轻易地将大额资金汇入刘悦的个人账户。”
“刘悦与丁某的交易记录不完整，且丁某短时间内频繁从刘悦手中低价购买8套别墅，且要求刘悦在3个月内售出，每套房赚20万元。二人直接可能存在一个愿打一个愿挨的透明交易，不存在诈骗。”代理律师庭审时说。
司法技术鉴定书证明，2013年5月25日至2013年9月16日期间，在刘悦与丁某的经济往来中，刘悦尚欠丁某588万元；由于万某的173万元中有30万元是由丁某出资，所以丁某损失金额为618万元，万某的损失金额为143万元。庭审时，法院认定刘悦诈骗万某143万元、丁某618万元。
是否有开发商参与？
庭审时，刘悦的代理律师还认为，“罗马·象湖壹号”的开发商中体公司销售总监缪某等人因与其有利害关系，不具备证人资格。
“刘悦收取房款，历时数年，中体公司的领导及财务人员怎么会不知道？27户已取得正式购房合同备案的购房者，中体公司销售总监、财务经理都有签字。”刘悦的家属据此认为，仅追究刘悦的责任还不够，中体公司也应被追责。
宣判
数额特别巨大判无期
2015年12月29日，南昌市中级人民法院一审宣判，认为刘悦以非法占有为目的，没有实际履行能力，以部分履行合同的方法，诱骗被害人继续签订合同，骗取他人财物共计5160余万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，判决刘悦犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
一审宣判后，刘悦不服，提出上诉。省高级人民法院二审时维持了原判。至此，该案画上了句号。
